Isabelle, est-ce que c’est le bon moment de vendre pour acheter, à Valence ?
Et peut-être que, vous aussi, vous vous la posez aujourd’hui.
C’est LA QUESTION que me pose régulièrement mes clients de Valence, dans le nord de la Drôme ou en Drôme provençale.
En 2025, Valence poursuit son attractivité économique. Elle attire les actifs, les investisseurs. Les projets structurants se multiplient. Les prix se stabilisent à un niveau élevé, et la demande reste soutenue.
Derrière cette question, il y a souvent un vrai projet de vie : votre famille s’agrandit, vous avez envie de plus d’espace, de verdure, ou tout simplement besoin d’un nouveau départ. Parfois aussi, vous avez rénové votre bien et vous vous demandez si c’est le bon moment pour en récolter les fruits… ou s’il vaut mieux patienter encore un peu.
Dans cet article, je vous propose une lecture claire du marché immobilier sur Valence en 2025, enrichie de données locales, de repères fiables et d’une approche stratégique pour vous aider à faire le bon choix, au bon moment: Vendre pour acheter.
Valence : une forte attractivité en 2025
1– Une accessibilité qui change tout
Valence attire. En 2025, elle figure parmi les villes moyennes les plus dynamiques, portée par l’emploi, la mobilité et la qualité de vie.
• TGV : Paris ~2h09–2h13, Lyon ~35 min, Marseille ~1h (selon les liaisons).
• Autoroutes : A7 (vallée du Rhône) + A49 (vers Grenoble).
• Fluvial/logistique : Portes-lès-Valence renforcé en 2025 par l’arrivée d’un opérateur majeur, moteur du multimodal.
2 – Une économie qui soutient la demande immobilière
• Entreprises : +33 % en 10 ans (~23 000 établissements en 2025).
• Poids industriel : ~20 % de la richesse locale (part en légère hausse depuis 2008).
• Emploi (ville) : chômage ~7,5 % (repère 2025)
Traduction marché : afflux d’actifs qualifiés et projets familiaux ⇒ demande résidentielle soutenue.
3 – Une qualité de vie
• Cadre de vie entre Vercors et Provence, patrimoine, gastronomie, randonnées.
• Campus UGA Valence : ~5 300 étudiants, 50+ formations, 2 unités de recherche.
Conséquence : un territoire « facile à aimer » qui renforce la rapidité des ventes des biens et soutient la valorisation.
quelle tendance du marché immobilier a Valence ?
1 – Prix au m² par quartier
Ordres de grandeur à Valence (Drôme): appartement ≈ 2 500 €/m² ; maison ≈ 3 000 €/m².
Centre Basse Ville (hypercentre)
💶 Repères 2025 : Appartement ≈ 2 233 €/m² · Maison ≈ 5 040 €/m²
✨ Atouts : cœur historique · tout à pied (commerces/écoles/services) · forte visibilité en annonce
🧭 Conseil : mise en scène premium (photos pro, plan 2D), prix au cordeau
✅ Conclusion : Idéal pour échanger de la surface contre l’adresse : la rareté soutient prix et délais.
Gare (centre-est)
💶 Repères 2025 : Appartement ≈ 2 301 €/m² · Maison ≈ 3 572 €/m²
✨ Atouts : liaisons TGV/TER · quartier vivant · cible actifs mobiles (T2/T3)
🧭 Conseil : valoriser temps de trajet, stationnement, local vélo/ascenseur
✅ Conclusion : Excellent compromis valeur/centralité pour vendre et racheter sans quitter le centre.
Épervière (sud proche centre)
💶 Repères 2025 : Appartement ≈ 2 580 €/m² · Maison ≈ 3 047 €/m²
✨ Atouts : cadre résidentiel calme · accès rapide aux axes · espaces verts
🧭 Conseil : mettre en avant extérieur (balcon/terrasse/jardin) et DPE rassurant
✅ Conclusion : Parfait pour “acheter mieux” après une vente centre : confort + cadre recherché.
Grand Charran (ouest résidentiel)
💶 Repères 2025 : Appartement ≈ 1 930 €/m² · Maison ≈ 2 815 €/m²
✨ Atouts : maisons avec jardin · esprit quartier · prix plus doux qu’hypercentre
🧭 Conseil : montrer potentiel jardin/garage/atelier ; rafraîchissement malin
✅ Conclusion : Territoire d’optimisation : convertir la plus-value du centre en mètres carrés et qualité de vie.
Chamberlière (est résidentiel)
💶 Repères 2025 : Appartement ≈ 2 735 €/m² · Maison ≈ 2 532 €/m²
✨ Atouts : bonnes écoles/commodités · demande régulière en T3/T4
🧭 Conseil : insister sur rangements, stationnement, transparence charges/travaux
✅ Conclusion : Cible familiale par excellence : revente fluide si le prix est juste.
Petit Charran (sud-ouest)
💶 Repères 2025 : Appartement ≈ 1 846 €/m² · Maison ≈ 2 811 €/m²
✨ Atouts : excellent rapport surface/prix · projection familiale facile
🧭 Conseil : soigner grande pièce de vie/cuisine ; expliquer budget énergie/charges (DPE)
✅ Conclusion : Idéal pour acheter plus grand sans dépasser le budget.
Briffaut (nord)
💶 Repères 2025 : Appartement ≈ 1 990 €/m² · Maison ≈ 2 860 €/m²
✨ Atouts : ticket d’entrée accessible · potentiel locatif (T2/T3 fonctionnels)
🧭 Conseil : sécuriser technique (élec/chauffage), annonce pédagogique (charges, travaux)
✅ Conclusion : Bon point d’entrée pour démarrer ou investir, puis monter en gamme au prochain cycle.
Jappe-Renard (Valence Sud)
💶 Repères 2025 : Appartement ≈ 1 904 €/m² · Maison ≈ 3 316 €/m²
✨ Atouts : maisons familiales recherchées · accès rapides aux axes/commerces
🧭 Conseil : mettre en avant stationnement, stockage, qualité de l’extérieur
✅ Conclusion : Achat rationnel pour familles motrices ; revente prévisible si emplacement et DPE sont cohérents.
💬 Mon conseil :
Quartiers « porteurs » à surveiller à Valence: Châteauvert · Latour-Maubourg · Valence Sud.
Pourquoi : mix habitat/commodités/projets · potentiel de valorisation et de rendement
🧭 Conseil : cibler les biens “prêt à habiter” ou “rafraîchissement léger” pour saisir les opportunités.
✅ Conclusion : Zones dynamiques où l’on arbitre vite : terrain favorable pour vendre et acheter efficacement à Valence.
2 – Évolution des prix du marché immobilier sur Valence (26)
Les tendance :
• Sur 5–7 ans : +21 % à 33 % (2018–2024 env.).
• Début 2025 : léger repli ~–0,8 %, puis stabilisation à un niveau élevé.
• Oct. 2025 : ~2 200–2 500 €/m² (appartements), ~3 000 €/m² (maisons), selon quartiers.
Demande : volume de transactions élevé ; les T3 ≈ 38 % des ventes (cœur du marché familles/jeunes ménages).
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💬 Mon conseil :
Nous constatons un palier haut plutôt qu’un retournement du marché immobilier à Valence. Les biens familiaux bien situés tirent le marché.
3 – Environnement financier & réglementaire – Impact sur vendre/acheter son bien immobilier.
• Financement : taux d’emprunt autour de 3 % en 2025.
• PTZ : prêt à taux zéro maintenu en 2025.
• Réglementaire : rénovation énergétique demandée pour les logements F/G ; rappel de l’encadrement des loyers dans certaines zones..
💬 Mon conseil :
Si votre bien est bien placé et performant (DPE), 2025 est propice à une mise en vente au juste prix. Un rachat sera ensuite possible, aligné avec vos critères.
Vendre maintenant ou améliorer d’abord?
1– Mon aide à la décision: vendre pour acheter plus grand.
Avant de trancher, je m’assure de l’état et la sécurité de la maison (toiture, étanchéité, électricité, chauffage).
Je conseille à mes clients de réaliser les diagnostiques auparavant afin de chiffrer les travaux éventuels par des devis. Souvent, ils font appel aux artisans avec lesquels j’ai l’habitude travailler. L’objectif est d’ajuster le prix avec des devis à l’appui.
Je regarde ensuite l’usage et le confort (pièce de vie, chambres, rangements, stationnement, extérieur) au regard de votre vie actuelle.
En parallèle, j’étudie le micro-marché à partir de biens vendus dans votre quartier, des biens concurrents et du délai moyen .
J’intègre vos échéances (scolarité, mutation, disponibilité pour travaux).
Nous validons ensemble votre cadre financier (mensualité cible, prêt relais éventuel, éligibilité PTZ….). Nous déterminons ensuite la meilleure période de mettre en vente pour acheter votre bien.
💬 Mon conseil :
Règle d’or : si trois voyants (sécurité, énergie, usage) passent au rouge, je privilégie un scénario d’amélioration ou un calendrier différé. Je privilégie cette approche plutôt qu’une vente pressée.
2 – Mes cas concrets : vendre ou pas vendre?
💶Mes clients, au nord de la Drôme, attendent leur troisième enfant. Leur séjour est trop petit.
✨ La maison est devenue trop juste et leur budget d’achat ne permet pas d’atteindre le confort visé sans alourdir la mensualité
🧭 Mon conseil : je recommande une extension ou une optimisation du plan (ouvrir cuisine–séjour, créer 15–20 m² utiles, ajouter du rangement). Cette option permet de gagner de la surface immédiatement et de valoriser la revente dans 12–24 mois, en gardant une charge de crédit maîtrisée. Je vérifie le PLU et l’emprise au sol.
💶 Un jeune couple sur Valence ont acheté en 2021 et ont réalisé une rénovation complète.
✨ Les travaux « sol → toiture » sont de grande qualité mais la revente 2025 n’absorbe pas encore l’investissement
🧭 Mon conseil : profiter de leur maison et de réévaluer dans 12–18 mois, tout en maintenant l’entretien courant (PAC, toiture ….) et un dossier factures impeccable. Le signal « go » apparaît quand les références signées locales se rapprochent ou dépassent votre seuil d’équilibre.
💶 Mes clients souhaitent vendre leur T3 situé à côté de la Gare TGV de Valence pour acheter plus grand à Grand Charran.
✨ Le T3 présente de nombreux atouts .
🧭 Mon conseil : je leur recommande de valoriser leur bien (mise en scène pro, argument mobilité, charges lisibles, travaux votés). Ensuite cibler une maison saine à rafraîchir à Grand Charran afin de transformer la plus-value “centre” en m² + extérieur.
✅ Conclusion: Le scénario est validé avec 2–3 acquéreurs solides identifiés sur le T3 et un plan de travaux priorisés chiffré, avec calendrier de signatures synchronisé.
Check-list: pour vendre et racheter sans stress A valence
Attractivité de VALENCE : mobilité TGV/A7, dynamique économique et de projets → demande solide.
Prix du marché immobilier : palier haut, écarts par quartiers ; T3 et maisons avec extérieur tirent le marché.
Décision : suivez ma check-list, choisissez le scénario adapté, documentez travaux/DPE, alignez votre calendrier vente-achat.
✨ Check-list finale: le guide
✅Prix justifié par références signées.
✅Financement validé.
✅DPE/diagnostics à jour.
✅Dossier preuves complet.
✅ Scénario clause/prêt relais défini.
✅ Calendrier compromis/actes synchronisé.
✅ Plan travaux priorisés (si besoin).
✅ Plan B logement transitoire prêt.
F.A.Q — Vendre pour acheter à Valence en 2025
1- Est-ce que les prix à Valence vont baisser ?
Tendance 2025 : stabilisation après plusieurs années de hausse, pas de signal d’effondrement local. L’essentiel se joue au bon prix et au bon quartier.
2- Vaut-il mieux rénover avant de vendre ?
Il est préférable de vendre en l’état avec devis et prix ajusté.
3-Comment sécuriser la transition vente→achat ?
Estimation réaliste, financement validé (prêt relais/clauses), calendrier coordonné, dossier preuves (diagnostics, factures, charges).
📞 Vous avez un projet de vente ?
📈 Vous vous demandez si c’est le bon moment de vendre pour acheter ?
En 1h30 minutes, je vous apporte une lecture claire du marché de Valence 2025, avec des repères précis pour décider en toute confiance.
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📍 Isabelle Treton — Conseillère en immobilier IAD
📞 06 04 08 65 44
✉️ isabelle.treton@iadfrance.fr
