Acheter un bien dans la Drôme est souvent un choix de cœur. On vient y chercher une lumière particulière, un rythme de vie plus doux, une proximité avec la nature, des villages vivants, une sensation d’espace et de liberté. De plus en plus, ce choix devient un choix stratégique.
Aujourd’hui, de nombreux acquéreurs souhaitent concilier qualité de vie et sécurité financière. Ils cherchent un bien qui soit à la fois un lieu de vie et un levier économique. C’est dans ce contexte que le modèle hybride — habiter une partie du temps et louer l’autre en location saisonnière — séduit de plus en plus.
Studio indépendant, dépendance, gîte, étage aménagé, maison divisible…
La Drôme se prête particulièrement à ce type de projet. Son attractivité touristique, sa diversité de paysages et sa bonne accessibilité en font un territoire propice à la location courte durée, tout en restant agréable à vivre au quotidien.
Derrière cette idée séduisante, de nombreuses questions se posent :
📍 Est-ce réellement rentable ?
📍 Quelles sont les règles à respecter ?
📍 Tous les biens s’y prêtent-ils ?
📍 Comment éviter les erreurs fréquentes ?
Dans cet article, je vous propose un éclairage clair, concret et ancré dans les réalités locales, pour vous aider à comprendre les enjeux de la location saisonnière dans la Drôme et à déterminer si ce modèle correspond réellement à votre projet de vie.
1- Pourquoi la Drôme se prête particulièrement à ce modèle de vie et d’investissement.
1– Ce que montrent les chiffres du marché de la location saisonnière dans la Drôme.
La location saisonnière dans la Drôme n’est plus un phénomène marginal. Elle s’est installée durablement dans le paysage touristique local, au point de représenter aujourd’hui une part significative de l’offre d’hébergement.
En 2023, on recensait 8 810 offres distinctes de locations entre particuliers (Airbnb, Abritel, etc.) proposées au moins une fois dans l’année dans le département, soit une hausse de 15 % par rapport à 2022. Parmi elles, 7 500 logements ont effectivement été réservés au moins une fois, ce qui représente environ 85 % de l’offre totale.
Ce chiffre est important . Il montre que le marché est concurrentiel et actif. Autrement dit, les voyageurs sont bien là. Ce sont surtout les biens les mieux positionnés qui tirent leur épingle du jeu.
En volume, près de 654 000 nuits ont été réservées en 2023 via les principales plateformes, avec une légère progression par rapport à l’année précédente . L’INSEE estime même à environ 900 000 nuitées le total des réservations issues des plateformes dans la Drôme.
Le taux d’occupation moyen annuel s’établit autour de 36 %, avec des pics qui dépassent 50 % en haute saison estivale .
Ce taux peut sembler modéré au premier regard. Il est en réalité cohérent pour un territoire à forte saisonnalité.🧠 À retenir
Dans la Drôme, la rentabilité dépend moins du volume global de touristes que du positionnement précis du bien : localisation, configuration, équipements et stratégie de location.
2– Une demande saisonnière… et pas uniquement estivale.
On associe souvent la Drôme à l’été. C’est compréhensible. Les familles recherchent alors de l’espace, de la fraîcheur, des jardins, des piscines, et une forme de déconnexion. La réalité du terrain est plus nuancée.
Les données montrent une forte fréquentation entre avril et octobre, avec une demande portée par les familles en période estivale, puis par les couples et les courts séjours en arrière-saison.
On observe également l’existence de micro-saisons : le printemps pour la randonnée et la nature, l’automne pour les vendanges, les événements culturels et les séjours contemplatifs.
Ces périodes intermédiaires sont souvent sous-estimées. Pourtant, bien exploitées, elles permettent de lisser l’activité sur l’année.
C’est exactement ce que je constate sur le terrain.
Une grande partie des acquéreurs que j’accompagne choisissent la Drôme pour sa praticité d’accès : proximité de Lyon, liaisons TGV, autoroute A7. Ils utilisent leur bien comme résidence secondaire, puis le mettent en location courte durée le reste de l’année.
Certains disposent d’un appartement indépendant, d’une dépendance, ou n’occupent leur maison que quelques mois par an.
La mise en location saisonnière devient alors un moyen de financer les charges fixes et de générer un revenu complémentaire.
Cette maison en pierre située à Montclar-sur-Gervanne actuellement à la vente répond parfaitement à ces critères.
🧠 À retenir
Dans la Drôme, ce modèle ne repose pas uniquement sur l’été. Il fonctionne lorsqu’il est pensé comme un usage hybride, souple et évolutif.
2- Acheter pour habiter et louer : une opportunité réelle, mais pas sans stratégie.
1– Les vrais avantages de ce modèle (et ce que l’on fantasme parfois).
Sur le terrain, je rencontre de plus en plus d’acquéreurs qui ne cherchent plus seulement une maison ou un appartement. Ils cherchent un équilibre : mieux vivre, ralentir, se rapprocher de la nature… tout en sécurisant leur budget.
Dans ce contexte, la location saisonnière dans la Drôme apparaît comme une solution séduisante. Elle permet de générer des revenus complémentaires tout en conservant l’usage de son bien. C’est cette souplesse qui attire.
Les bénéfices réels que j’observe le plus souvent :
✅ Conserver une liberté d’usage;
✅ Alléger les charges fixes;
✅ Aider au remboursement d’un crédit;
✅ Financer des travaux ou des projets personnels;
✅ Aider au remboursement d’un crédit;
✅ Financer des travaux ou des projets personnels;
✅ Valoriser son bien à long terme.
🧠 À retenir
Ce modèle fonctionne lorsqu’il est pensé dès l’achat. Ce n’est pas une option que l’on ajoute après coup sans conséquences.
Mais il existe aussi une part de fantasme. Certains imaginent une rentabilité automatique, une gestion simple, et un revenu immédiat. La réalité est plus nuancée.
⚠️ Erreur fréquente
Croire que la demande suffit à garantir la rentabilité. En pratique, tout dépend de la configuration du bien, de son emplacement et de sa cohérence avec les attentes des voyageurs.
2– Ce qu’il faut absolument anticiper avant d’acheter.
C’est ici que se joue la réussite ou l’échec du projet. La majorité des difficultés que je rencontre ne viennent pas d’un manque de demande, mais d’un manque d’anticipation.
✅ La configuration du bien.
❌ Tous les logements ne se prêtent pas à la location courte durée dans la Drôme.
💡 Bon réflexe…Privilégier :
📍 une séparation claire des espaces;
📍 un accès indépendant;
📍 une bonne isolation phonique;
📍un stationnement facile.
C’est par exemple le cas de ce bien situé à Soyans (Drôme) qui offre une configuration intéressante pour un projet hybride.
✅ La réglementation
La réglementation de la location saisonnière dans la Drôme varie selon les communes.
📌 Point de vigilance
Déclaration en mairie, urbanisme, fiscalité, règles d’usage… Rien ne doit être improvisé.
✅La rentabilité réelle
La rentabilité de la location saisonnière dans la Drôme ne dépend pas uniquement du prix à la nuitée.
🧠 À retenir
Un bien loué peu, mais bien, peut être plus rentable qu’un bien loué souvent, mais mal positionné.
La réglementation de la location saisonnière dans la Drôme varie selon les communes..
CONCLUSION
Un projet séduisant, à condition d’être bien accompagné.
Acheter un bien dans la Drôme et en louer une partie en location saisonnière ne relève pas uniquement d’une logique financière. C’est avant tout un choix de vie, un équilibre à trouver entre confort, liberté et sécurité.Ce modèle n’est ni une solution miracle, ni une fausse bonne idée. C’est un outil stratégique qui doit être utilisé avec discernement, cohérence et accompagnement.
🔎EN RESUME
Acheter un bien dans la Drôme et en louer une partie en location saisonnière permet de concilier qualité de vie et stratégie patrimoniale. Ce modèle fonctionne lorsque la réflexion a lieu dès l’achat, avec une bonne anticipation des règles, de la configuration et de la rentabilité réelle.
F.A.Q — Maison en pierre dans la Drôme : l’effet du Diagnostic de performance energetique 2026 sur vos biens
1- Est-il légal de louer une partie de sa résidence principale dans la Drôme ?
Oui, sous conditions variables selon les communes.
2- Est-ce vraiment rentable ?
Oui, si le projet est bien positionné et anticipé.
3- Quel type de bien privilégier ?
Les biens avec espaces indépendants sont les plus adaptés.
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