Quel est l’impact du DPE (Diagnostique de Performance Energétique) sur les maison en pierre?
Notre joli département, la Drôme, est caractérisé par ses villages dont les maisons en pierre en font un charme unique. Ces magnifiques bâtisses de notre région attirent toujours autant les acquéreurs pour leur charme authentique et l’ambiance cosy qu’elles dégagent.
Mais leur performance énergétique reste souvent un point sensible lors d’une vente.
Depuis plusieurs mois, sur le terrain, j’entends la même question :
“Est-ce que la nouvelle loi sur le DPE va changer la valeur de ma maison ?”
Et c’est une excellente question.
À partir du 1ᵉʳ janvier 2026, une réforme importante du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) va entrer en vigueur. Elle modifie la manière dont les logements sont évalués, en particulier ceux chauffés à l’électricité, souvent désavantagés jusqu’ici (Ministère de la Transition Écologique, 2024). Cette évolution pourrait bien redonner un avantage à ces biens emblématiques de la Drôme, souvent sous-évalués jusqu’ici.
Dans cet article, je vous explique en quoi cette réforme du DPE peut impacter la valeur de votre maison en pierre et comment mieux la comprendre pour vendre ou acheter au bon moment.
💬 Mon rôle, c’est justement d’aider mes clients à prendre du recul sur ces diagnostics, à les comprendre et à les valoriser.
Le charme et les particularités des maisons en pierre dans la Drôme
1- Un patrimoine qui attire toujours
Dans la Drôme … de Mirmande à La Garde-Adhémar, classés parmi Les Plus Beaux Villages de France, jusqu’à Crest, Soyans ou Grignan, les acquéreurs viennent chercher ce que ces maisons en pierre incarnent : le calme, l’authenticité et un art de vivre à part.
Sur le terrain, je rencontre des familles en quête d’un lieu où se poser, des citadins qui veulent changer de rythme, de trouver leur cocoon pour être en télétravail ou encore des couples qui rêvent d’un projet à rénover.
2- Des maisons pleines de charme, parfois mal notées
La pierre garde la fraîcheur en été et la chaleur en hiver. Mais le DPE, lui, ne mesure pas cette sensation de confort.
Résultat : des maisons agréables à vivre, mais souvent classées en E, F ou G (Journal de l’Agence, 2024). Des maisons pleines de charme, parfois mal notées. Cela a parfois freiné des ventes ou inquiété des acquéreurs.
En résumé:
✅ Entre 2020 et 2025, le marché immobilier dans la Drôme a connu une forte hausse avant de se stabiliser fin 2024, tout en restant à un niveau élevé.
Les prix se maintiennent grâce à l’attractivité du territoire : cadre de vie, vues sur les reliefs, nature, proximité du TGV et des axes majeurs.
À Valence, les maisons se vendent autour de 2 550–2 650 €/m² ; la demande reste soutenue pour les biens avec extérieur et bonne performance énergétique.
À Romans-sur-Isère, un marché accessible attire primo-accédants et investisseurs, avec des prix compris entre 2 300 et 2 400 €/m².
À Crest, les maisons sont valorisées entre 2 400 et 2 900 €/m² et bénéficient d’une demande croissante, notamment de Lyonnais, Parisiens et jeunes retraités.
Les acquéreurs sont aujourd’hui plus exigeants : DPE, budget travaux, entretien et qualité des prestations influencent fortement la décision.
Pour vendre au meilleur prix fin 2025, les leviers clés sont : une valorisation soignée, un positionnement prix cohérent, une communication ciblée et une stratégie de mise en marché structurée.
Bien préparée et correctement accompagnée, une vente dans la Drôme en 2025 reste une opportunité solide pour les propriétaires.
💬 Mon rôle, c’est d’aider mes clients à prendre du recul, comprendre la réalité de leur bien et valoriser ce qui fait sa force. Et souvent, c’est cette approche concrète et humaine qui fait toute la différence.
Ce que change la réforme du DPE au 1ᵉʳ janvier 2026
1- Un calcul plus équilibré
Les logements électriques apparaîtront plus performants sur le plan énergétique.
Le coefficient de conversion de l’électricité passera de 2,3 à 1,9 (Ministère de l’Économie, 2024). En France, environ 850 000 logements devraient sortir du statut de “passoire énergétique” (Journal de l’Agence, 2024).
Dans la Drôme:
Au 1ᵉʳ janvier 2024, environ 12,4 % du parc résidentiel principal de la Drôme — soit près de 29 000 logements — étaient classés F ou G (INSEE, 2020). C’est un peu mieux que la moyenne nationale (14 %) (Casam Pro, 2024)
Ce que cela change pour les maisons en pierre
De nombreuses maisons en pierre sont équipées de chauffages électriques récents ou de pompes à chaleur.
Grâce à la réforme, ces équipements seront enfin valorisés à leur juste mesure (Ministère de la Transition Écologique, 2024De nombreuses maisons en pierre sont équipées de chauffages électriques récents ou de pompes à chaleur. Une maison classée F pourra passer en E, voire en D, sans travaux lourds.
C’est une bonne nouvelle pour les propriétaires qui souhaitent vendre, et un signal positif pour les acquéreurs à la recherche d’un bien ancien, confortable et mieux reconnu sur le plan énergétique.
L’impact sur la valeur des maisons en pierre dans la Drôme
La réforme du DPE 2026 pourrait changer la perception du marché pour les maisons anciennes.
Ces biens, souvent pénalisés par une note moyenne, vont désormais retrouver un équilibre entre charme, confort et performance (Lelièvre Immobilier, 2024).
2- Une attractivité renforcée
Les acquéreurs sont de plus en plus attentifs à la cohérence globale d’un bien : isolation, chauffage, cadre et authenticité. Une meilleure note DPE, même d’une seule lettre, peut rassurer et accélérer la décision d’achat (Journal de l’Agence, 2024
3- Un effet mesurable sur la valeur
| Type de chauffage | Classe avant réforme | Classe estimée après réforme | Impact sur la valeur |
|---|---|---|---|
| Électrique récent / PAC | F → E / D | +5 à +10 % | Très favorable |
| Fioul | F → F | 0 % à -5 % | Peu favorable |
| Gaz | E → E | Stable | Neutre |
| Mixte (bois + élec.) | E → D | +5 à +8 % | Favorable |
Une amélioration d’une classe énergétique peut entraîner une hausse de 5 à 10 % de la valeur d’un bien (Notaires de France, 2024)
4- Une opportunité à saisir
Pour les propriétaires de maisons en pierre, cette réforme est une vraie opportunité de valoriser leur bien sans gros travaux.
C’est aussi le bon moment pour faire le point sur son DPE et préparer sa vente avec les bonnes informations.
💬 Mon conseil : avant de vendre, demandez à un professionnel de vérifier si votre DPE peut être revalorisé avec la réforme 2026 (ADEME, 2024.
Un simple changement de classe peut rendre votre maison plus attractive et faciliter la négociation avec les acquéreurs.
en resumé:
La réforme du Diagnostic de Performance Energétique en 2026 est une bonne nouvelle pour les maisons en pierre de la Drôme. En ajustant le mode de calcul, elle rééquilibre la perception énergétique des logements anciens, souvent chauffés à l’électricité.
Ces maisons, longtemps pénalisées par leur classement, vont pouvoir retrouver la place qu’elles méritent sur le marché. Elles allient authenticité, confort et valeur patrimoniale — des critères de plus en plus recherchés par les acquéreurs.
F.A.Q — Comment le DPE 2026 pourrait augmenter la valeur de votre maison en pierre dans la Drôme ?
1- Quel sera l’impact du DPE 2026 sur la valeur de ma maison en pierre ?
Le nouveau mode de calcul du DPE valorise mieux les logements chauffés à l’électricité (Ministère de l’Économie, 2024).
Dans la Drôme, beaucoup de maisons en pierre pourraient gagner une ou deux classes énergétiques, ce qui se traduit souvent par une hausse de 5 à 10 % de leur valeur (Notaires de France, 2024).
2- Quel type de chauffage valorisé?
La réforme avantage surtout les maisons chauffées à l’électricité ou équipées d’une pompe à chaleur.
Celles encore au fioul ou au gaz ne verront pas leur note évoluer, mais peuvent gagner en attractivité avec quelques améliorations ciblées (isolation des combles, menuiseries, ventilation).
3- Comment savoir si mon bien sera reclassé en 2026 ?
Les DPE réalisés après juillet 2021 pourront être mis à jour gratuitement via un outil en ligne de l’ADEME (ademe.fr). Si votre maison est chauffée à l’électricité et bien entretenue, il est très probable qu’elle soit revalorisée automatiquement dès 2026.
📞 Vous avez un projet de vente ?
Vous possédez une maison en pierre dans la Drôme, et vous souhaitez savoir comment la réforme du DPE 2026 peut influencer sa valeur ?
👉 Contactez-moi pour une estimation personnalisée et un accompagnement sur mesure.
📍 Isabelle Treton — Conseillère en immobilier IAD
📞 06 04 08 65 44
✉️ isabelle.treton@iadfrance.fr
